Мы оказываем услуги по разработке концепции комплексной заcтройки жилых микрорайонов и отдельно стоящих жилых домов, коммерческой недвижимости, в том числе: торговых, офисных, гостиничных, складских комплексов, коттеджных поселков, расположенных как в черте города, так и за городом. Разработка концепции основывается на анализе соответствующего сегмента рынка недвижимости.
Данная услуга включает определение эффективной рыночной ниши для развития Проекта:
1. Детальное изучение местоположения Участка/Объекта, транспортной инфраструктуры и путей подъезда к Участку/Объекту, выделение преимущества и недостатков расположения Участка/Объекта для различных сегментов недвижимости;
2. Развернутый маркетинговый анализ, включая структуру предложения, спроса, выбора и анализа объектов-аналогов и т.д. Профессиональный прогноз развития рынка поможет определить перспективные для развития на Участке/Объекте сегменты недвижимости;
3. Разработку концепции (или нескольких вариантов концепции):
Базовые параметры Проекта: оптимальные площади объектов/земельных участков;
Рекомендации по зонированию/очередности/балансу площадей/благоустройству территории/объектам социально-бытовой инфраструктуры и т.д.;
Определение технико-экономических параметров Проекта (ТЭП);
Рекомендации по архитектурно-функциональной концепции Проекта;
Ценообразование и темпы продаж;
Рекомендации по стратегии продаж и продвижению Проекта
Перечень услуг:
1
Анализ и мониторинг рынка недвижимости, относительно местоположения проекта и пожеланий Заказчика
2
Составление карты конкурентов
3
Составление оптимального предложения, по типу домов, месторасположения, благоустройства, паркинга
4
Расчет оптимального набора квартир с количеством комнат по каждому типу домов
5
Расчет необходимой динамики ввода (темпов строительства)
6
Предложение по типам отделки, варианты ( с подбором материалов)
7
Концепция проекта
8
Конкурентное окружение ( 3,4 основных конкурента с характеристиками, SWOT-анализ)
9
Взаимодействие с проектировщиками в части корректировки: ГП, типов домов, оптимального набора квартир, планировочных решений, благоустройства
10
Анализ и составление предложения по наполнению коммерческой недвижимостью
11
Анализ динамики спроса на жилую и коммерческую недвижимость со сроками экспозиции
12
Концепция продаж
13
Составление портрета потенциального покупателя
14
Предложение по ценовой политике
15
План продаж
16
Рекомендации по разработке рекламной компании
По факту согласования концепта проекта, организация работы и продаж, осуществляется следующим образом:
До старта продаж необходимо провести расчет средневзвешанной цены реализации и согласовать, я все это сделаю за 2 дня по факту получения планировочных решений дома каждого этажа и квартирографии, по итогам совместной работы с архитектором на основании утвержденного эскизного проекта.
- Формат продаж:
Офис: на ул. Энтузиастов 28А, Бизнес комплекс.
Штат: 4 менеджера по продажам, юрист, ипотечный брокер.
Регистрацию в палате менеджеры осуществляют самостоятельно. Оплату за услуги и квартиры, через банк Покупатели осуществляют самостоятельно, расчет наличными или через кассу отсутствует.
Учет реализации и ведение клиентов в 1С, выгрузка и отчеты по желанию в любой момент.
Реестр по дому он-лайн в облаке google, доступ в любой момент к актуальной информации по наличию.
- Юридическое оформление
Застройщик юридическое лицо заключает эксклюзивный договор на оказание услуг по продаже с АН Помощь, по договору стоимость услуг 3% от цены продажи, вне зависимости от типа квартиры/помещения, в данную стоимость входит: заключение договора со страховой компанией, аккредитация в банках, реализация, ипотечный брокер, организация процесса, юридическое сопровождение, разработка всех типовых договоров, налоги, продвижение - маркетинг, оплата услуг производиться по факту оплаты ДДУ Покупателем. Все разработки и аккредитации занимают примерно 1,5 месяца.
3)Разработка и отрисовка проекта, в том числе изготовление сайта 1,5-2 месяца.
Продвижение как пример:
- размещение растяжки на строительном заборе
- изготовление раздатки
- объявления в интернете
- изготовление сайта и его продвижение
- наружная реклама
- ролики
- точечная реклама ( презентации целевым партнерам)
ИТОГО: подготовительные мероприятия после получения итогового согласованного эскизного проекта и планировочных решений всех этажей из рабочего проекта, до старта продаж составляют порядка 2-2,5 месяца при условии оперативного согласовании с вашей стороны.
